新華社記者 鄭鈞天
國家統(tǒng)計局１９日發(fā)布的“２０１５年全國房地產開發(fā)投資和銷售情況”顯示，雖然一線城市正在引領全國樓市銷售回暖，但房地產開發(fā)投資增速已降至２０００年有數據記錄以來最低點。業(yè)內人士認為，在中國經濟增長轉向中高速發(fā)展之際，房地產“囤地生金”局面恐難以再現，市場將出現新變化。
改善型需求開始釋放，十大房企賣掉全國六分之一的房子
國家統(tǒng)計局數據顯示，在商品房銷售方面，２０１５年房地產市場度過了跌宕起伏的一年。在經歷了前５個月的下滑后，６月份全國商品房銷售量價增速雙雙轉正，并在四季度實現爆發(fā)。１至１２月份，全國商品房銷售面積同比增長６．５％；銷售額增長１４．４％。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，中央和地方連續(xù)出臺穩(wěn)定房地產發(fā)展政策措施。受此拉動，開發(fā)商積極推盤、沖刺銷售業(yè)績指標，推動改善型需求釋放。一線城市、部分二線城市房地產市場率先出現好轉。
高力國際最新發(fā)布數據顯示，２０１５年一線城市商品房銷售顯示出自２００９年以來最強勁的走勢。上海、北京及深圳銷售量同比分別增長４７％、２７％和７３％。
據克而瑞研究中心發(fā)布的報告，２０１５年銷售排名前十的房企所占市場份額達到１６．８７％，即十大房企賣掉了中國六分之一的房子，十大房企合計銷售金額也高達１４８７７．７億元，與２００９年相比整體上漲３１５％。
以萬科為例，其以２６２７億元的年銷售額奪得桂冠，相比２００９年的６２０億元上漲三倍還多；亞軍恒大銷售金額也同比增長４９％，首次邁入２０００億元俱樂部。
開發(fā)投資創(chuàng)記錄低點，“去庫存”壓力仍大
國家統(tǒng)計局數據顯示，２０１５年全國房地產開發(fā)投資９５９７９億元，比上年名義增長１．０％，為２０００年有數據記錄以來最低點。其中，占房地產開發(fā)投資的比重為６７．３％的住宅投資增長僅為０．４％，增長幾近停滯。
實際上，在２０１４年房地產開發(fā)投資增速勉強“保十”后，２０１５年一季度開始，房地產開發(fā)投資增速一直徘徊在“個位數”，甚至在９至１２月連續(xù)出現負增長。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為：“目前房地產存量整體過剩，房地產開發(fā)投資增速可能將繼續(xù)下降，并長期低位徘徊。”
受訪的多家房企亦表示，房地產是順周期行業(yè)，隨著中國經濟步入“新常態(tài)”，十幾年來野蠻生長的房地產市場也需要有脫胎換骨之變。
過去１５年，年均增速超２０％的房地產業(yè)，被賦予了過多資源配置職能，漸漸偏離原本功能，為市場留下了高庫存的“后遺癥”，未來幾年，樓市整體進入“去庫存、擠泡沫”的過程已成為共識。
國家統(tǒng)計局數據顯示，截至２０１５年１２月末，商品房待售面積仍有７１８５３萬平方米，比上年末增加１５．６％，去庫存壓力仍然很大。
對經濟增長作用沒有弱化，正成拉動消費新增長點
國家統(tǒng)計局數據顯示，２０１５年，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積２２８１１萬平方米，比上年下降３１．７％；土地成交價款７６２２億元，下降２３．９％。
旭輝集團執(zhí)行副總裁陳東彪認為，開發(fā)商拿到地就能掙錢的時代已一去不返。一些開發(fā)商對記者表示，當前去庫存壓力很大，他們目前不愿拿地、也不敢拿地，也在考慮是否要退出房地產市場。專家認為，中國房地產行業(yè)從供給入手進行變革迫在眉睫。
記者調查了解到，順應互聯網時代的共享辦公空間正取代傳統(tǒng)辦公樓受到市場歡迎；互聯網消費的激增讓產業(yè)地產在二、三線城市蓬勃發(fā)展，不少大開發(fā)商正尋求新的增長點，著力培育文化地產、養(yǎng)老旅游地產等新型業(yè)態(tài)，為三四線城市導入產業(yè)、留住人口，從而帶動當地消費。
萬達集團、泰禾集團等多家上市房企均表示，２０１６年將多元化發(fā)展，打造金融、健康、文化等新產業(yè)集群。
與此同時，房地產市場上也不斷涌現出新型開發(fā)商。翌成創(chuàng)意公司董事總經理沈敏愷告訴記者，該公司主要投資運營和整合存量地產，將其改造為新型辦公空間、創(chuàng)意園和設計型服務式公寓等。
專家分析指出，房地產對經濟增長的作用非但沒有弱化，反而正在成為拉動消費的新增長點。未來開發(fā)商需圍繞日益增長的新消費需求和消費習慣進行個性化定制服務，如發(fā)展社區(qū)商業(yè)、養(yǎng)老、旅游、文化等配套服務，打造新型房地產增長模式。（完）
