一線城市房租上漲明顯 專家：需加大租賃住房用地供給
央廣網北京8月12日消息(記者呂紅橋)據經濟之聲《天下財經》報道，每年三季度，畢業季、求職季、開學季疊加，租房需求大增，房租往往會上漲。今年7月以來，在全國住房租賃市場保持整體穩定的情況下，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。雖然機構統計的數據顯示，一線城市房租環比漲幅只有兩三個百分點，但記者發現，實際租房時感受的壓力恐怕要更大一些。
房源緊張 一線城市房租上漲明顯
有機構數據顯示，一線城市中，北京、上海、深圳三個城市租金環比上漲，漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎并不高，但實際感受可能有所不同。以北京為例，某房產中介告訴記者，目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環、六環附近的房子，根據面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。“五、六環的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了。”
上海、深圳的情況也有些類似。在深圳市福田區，兩個月前還能找到一些月租在3000塊錢以內的一居室，但現在已經很難了。當地中介告訴記者，即使是位置相對偏一些的寶安和龍崗，房租也在漲。“一居室大概這兩個月漲了200元、300元，如果是三居或四居，就漲到500元以上了。因為現在是暑假，房源比較緊張，屬于旺季，好多畢業生過來實習。”
畢業季帶動、住房市場剛需影響租房市場
即使是統計數據中房租下行的廣州，一些冷門地段的房源如今變得搶手，租金也在提高。合碩機構首席分析師郭毅認為，除了畢業季帶動，一線城市房租上漲還有其它原因。“無論是受到購房資格的制約，還是購房支付能力的限制，大量人群把他們的居住需求轉移到了住房租賃市常住房租賃市場的需求大幅度提升，導致整個住房租金出現了一個小幅上漲的局面。”
租賃市場應加大用地供給切實增加房源
根據統計，一線城市2017年高校畢業生的起薪平均為5000元出頭，而吸納就業比較多的幾大職業中，快遞員的平均工資在6000元左右，司機、廚師平均工資都在5000元以下。而北京這樣的城市，平均房租已經接近5000元，即使合租，單間價格也高達兩三千元甚至更高，占這些群體收入的一半以上，導致生活質量大打折扣。
中原地產首席分析師張大偉說，考慮到出租房源的結構性變化，部分地方的房租還會漲。“很多租賃企業，特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源，比如城中村收購之后做升級改造。過去有可能是中低端房源，現在變成了中高端房源，所以租金有一個明顯的上行。”
目前，在“租售并舉”的背景下，各地相繼出臺政策，規范租賃住房市場，內容涉及住房供應、市場規范、租賃補貼等各個方面。專家認為，當前重點城市租賃市場存在的主要問題是供不應求，所以要增加租賃用地供給，以切實增加租賃房源供應。
